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 サイトでの検討からご購入までの流れ
一般的には次のような手順でご検討をお進め下さい。
１ サイト上で検討
２ 分からないことは質問
３ 現地内見
４ 購入お申し込み
５ 契約
６ 引き渡し
７ アフターサービス
１ サイト上で検討
サイト上の各頁をお楽しみ下さい。
これぞ、と言う物件が目にとまったら、お役立ちリンク集にあるサイトで地図や天気の状況、自治体情報を調べてみると良いでしょう。
２ 分からないことは質問
質問は遠慮無く、納得がいくまでメールでどうぞ。メールでは細かなニュアンスが伝えにくい時には、お客様の方から取扱業者へお電話をして下さい。
３ 現地内見
現地へ行き、サイトでは伝わりにくい事もつぶさにご自分の目で確かめて下さい。大切なお買い物ですから、いくつかの物件をご覧になることをお勧め致します。ただし、人気の物件はすぐに売れてしまう場合もあるので、日頃から判断力を養っておくといいですね。内見のお申し込みはメール又は電話でお取扱業者へお申し出下さい。
取扱業者の事務所又は物件近くで待ち合わせることが基本です。
待ち合わせは、確実を期するために、日時と場所を電話で再確認することをお勧め致します。
４ 購入お申し込み
まずは、取扱業者に電話で申し込みましょう。そのときに契約の日時などを打ち合わせると良いでしょう。
５ 契約
すでに現地で説明を受けていることでも、契約の前に書面で確認することになっております。重要事項説明書に納得がいったら、いよいよ契約です。
契約書には一般的な事項は全て盛り込まれているはずですが、全文を読み合わせて確認して下さい。田舎の物件には宅地以外に山林や農地が含まれることが多いので、ご自分が予定している使い方が出来るかどうか、再度確認することをお勧め致します。特約が適切に設定されているかどうかも重要なポイントです。
手付け金は売買代金の１０〜２０％程度が普通です。
６ 引き渡し
契約で定められた日時までに売主買主双方が準備を整えて、代金の決済と同時に物件の引き渡しをすることが普通です。まれに代金の支払時期と引き渡し時期がずれる場合がありますが、そのような特殊な場合には行き違いが起こらないように万全を期して下さい。
代金の支払いは現金が原則ですが、遠隔地に持参することは紛失の危険がありますので慎重に行って下さい。
物件の引き渡しは、登記書類と家の鍵の受領によって行います。そのため、引き渡し時には司法書士が立ち会うことが原則です。
手続きは、現地で行うことが基本です。業者事務所、銀行、司法書士事務所などで行います。
７ アフターサービス
契約に定められたアフターサービスはもちろんのこと、それ以外でも、購入後問題が生じたり、わかないことが発生したら、取扱業者によく相談しましょう。
田舎不動産には、築年数が古いため家の補修は買主負担が条件であったりすることも多いのですが、そのような場合でも相談に乗ってもらうことは可能ですから、早めに対処しましょう。
あれもこれもと欲張った、うるめいわしのグルメセットです。
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